Playas de Almería

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El delegado de Vivienda, Luis Caparrós, reúne a los agentes financieros, alcaldes de la provincia y constructores, para explicar la medida de impulso para dar salida a los inmuebles de Almería sin vender.

El fuerte crecimiento de la construcción desde 1998 hasta 2007, unido a la crisis financiera derivada de las hipotecas de alto riesgo, conocidas en Estados Unidos como ’subprime’, ha propiciado una recesión económica que supone un “lastre” para el sector, tal y como definió ayer el delegado provincial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, Luis Caparrós. Las viviendas libres están vacías, a la espera de un comprador que carece del dinero suficiente para adquirir un piso, pero no cumple los requisitos para hacerse con una vivienda protegida, esta situación no es aislada, sino que como detalla Caparrós, en Andalucía existen en torno a dos millones de jóvenes menores de 35 años que quieren comprarse su hogar y no pueden.

Ante este panorama, la Junta de Andalucía reunía ayer a cerca de 400 promotores, alcaldes y responsables de entidades financieras para explicarles la medida de impulso económico y acceso a la vivienda desarrollada por la Administración central. Ésta consiste en que los ciudadanos puedan adquirir viviendas libres al precio de su valor hipotecario, descontándose por parte del promotor el precio de entrada, lo que representa un abaratamiento considerable a la hora de cerrar la compra. En total, y de acuerdo a las estimaciones de la Junta de Andalucía, a través de la web de la Consejería de Vivienda, se calcula un stock de inmuebles en Almería de 11.436.

Por otro lado, la Junta de Andalucía destinará 1.000 millones de euros en ayudas reintegrables, que se distribuirán desde los 9.000 y 15.000 euros por comprador, dependiendo de su perfil y situación social, entre el cuarto y noveno año, pues los tres primeros años son de carencia de capital. A partir del noveno año el comprador pagará su hipoteca, más el préstamo a la Junta de Andalucía, teniendo en cuenta que la situación económica estará más estable. El límite máximo del préstamo hipotecario es de 30 años y las entidades financieras los concederán por el 100% del valor de la vivienda.

Desde que el pasado 22 de diciembre, la Consejería de Economía y Hacienda, la de Vivienda y Ordenación del Territorio, las 28 entidades financieras con presencia en Andalucía y la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) firmaran un convenio para impulsar la medida, los ciudadanos pueden adquirir viviendas en stock con estas facilidades desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre de 2010, ampliable hasta el primer trimestre del año siguiente hasta que se agote el recurso de los 1.000 millones de euros, calculados para la adquisición de las 70.000 viviendas libres sin vender que se creen en Andalucía.

Las viviendas que se pueden acoger a esta fórmula de venta deben ser de primera transmisión y su precio no podrá superar los 245.000 euros.

“Con esta medida, si se venden las viviendas en stock se reequilibraría el mercado y se ajustarían los precios a las condiciones e ingresos de los familiares. Asimismo, se amortiguaría la caída del empleo y, en definitiva, se ajustaría la oferta a la demanda”, señaló ayer el delegado Luis Caparrós.

En los próximos días, a través de la web de la Consejería de Vivienda, primera a nivel nacional en disponer de una página en Internet con el stock de viviendas, los promotores que se sumen a la iniciativa, podrán ofertar sus promociones con todos los detalles técnicos.

Caparrós destacó la labor y el esfuerzo en los últimos años de la iniciativa privada también en el ámbito de la calificación de vivienda protegida que ha pasado de un 36% en 2007 a un 73% en 2009. Basándose en datos estadísticos, como que se han incrementado en 2.000 el número de hipotecas mensuales en fincas urbanas en un año, el delegado vislumbra una mejora de la situación en la venta de vivienda libre, similar a la de protección y por tanto, una mejora en el sector.

fuente/elalmeria.es/